اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تأکید بر ضرورت توجه خریداران به نکات ثبتی هنگام خرید ملک، هشدارهای جدی را به خریداران مسکن ارائه داد. وی گفت: برای حفظ امنیت معامله و برخورداری از حمایت قضایی، خریداران باید پیش از انجام معامله، سوابق ثبتی ملک، سند مالکیت و وضعیت فروشنده را به دقت بررسی کنند.
نکات حیاتی پیش از خرید ملک
قویدل در تشریح نکات مورد توجه خریداران ملک اظهار کرد: در ابتدا توصیه می‌کنیم از خرید املاک قولنامه‌ای فاقد سند مالکیت خودداری کنید. این نوع معاملات، جزء معاملات پرریسک و دارای مخاطره محسوب می‌شوند و احراز مالکیت فروشنده و عدم انجام معامله معارض نسبت به ملک مورد فروش امکان‌پذیر نیست. بسیاری از دعاوی مطروحه در مراجع قضایی نیز ناشی از انجام چنین معاملاتی است.
بیشتر بخوانید: سبد غذایی رایگان برای ۳۳۸ هزار کودک مبتلا به سوءتغذیه
وی ادامه داد: خریداران باید سوابق ثبتی ملک را بررسی کنند و اگر ملک دارای سند مالکیت است، سند مالکیت آن را مشاهده کنند. همچنین، مدارک هویتی فروشنده باید با مالک مندرج در سند مالکیت تطبیق داده شود.
روش‌های اعتبارسنجی سند مالکیت
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد کرد: خریداران می‌توانند بارکد امنیتی (QR-Code) روی سند تک‌برگ را با دوربین تلفن همراه یا نرم‌افزار‌های بارکدخوان اسکن کنند. این بارکد، خریدار را مستقیماً به صفحه اعتبارسنجی در درگاه رسمی سازمان ثبت هدایت می‌کند و از جعلی نبودن سند ارائه‌شده مطمئن می‌شود.
قویدل همچنین تأکید کرد: ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده نیز باید بررسی شود و با ورود کد ملی و شماره موبایل، از سامانه اعتبار معاملاتی افراد استعلام بگیرید.
وضعیت اسناد مالکیت و توصیه‌های نهایی
وی درباره وضعیت اسناد مالکیت دفترچه‌ای گفت: اگر ملک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای است، از فروشنده بخواهید پیش از انجام معامله، سند مالکیت خود را به سند مالکیت حدنگار یا تک‌برگ تبدیل کند. همچنین، ظهر سند حدنگار را بررسی کنید تا در صورت رهن بودن ملک، این موضوع در پشت سند مالکیت قید شده باشد.
قویدل در پایان هشدار داد: در صورتی که سند مالکیت حدنگار ملک پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده باشد، به هیچ وجه معامله عادی انجام ندهید؛ زیرا دعاوی ناشی از این معاملات در مراجع قضایی قابل استماع نیست.
بیشتر بخوانید: ایمان محرابی‌نیا از ترافیک سنگین در آزادراه‌های تهران خبر داد · حبیب‌الله طاهرخانی از کاهش قدرت خرید مسکن خبر داد
