قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۴ پس از یک دوره سهماهه آرامش نسبی، با افزایش ۵.۳ درصدی به ۲۲۲ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. این افزایش قیمت نسبت به سال گذشته ۱۱۷.۶ درصد رشد را نشان میدهد و به عنوان بالاترین نرخ رشد نقطهای از سال ۱۳۹۲ به حساب میآید. اگرچه این تورم ماهانه به مراتب کمتر از مقاطع پُرتلاطم سال گذشته است، تحلیل علل این افزایش برای پیشبینی آینده بازار ضروری به نظر میرسد.
تحرک نسبی در معاملات مسکن
احصای آمارها نشان میدهد که در شهریورماه، ۲۳۰۰ واحد مسکونی در تهران به فروش رسید که این رقم بالاترین میزان معاملات ماهانه از ابتدای سال ۱۴۰۵ است. این افزایش ۷۶ درصدی نسبت به مرداد به وضوح نشاندهنده تحرک نسبی در بازار است، اما هنوز نمیتوان آن را رونق مطلق نامید. ظرفیت بازار مسکن تهران در حالت غیررکودی، به طور معمول بین ۸ تا ۱۰ هزار واحد در ماه است.
بیشتر بخوانید: میوههای مفید و مضر برای کلیهها کدامند
علاوه بر تحرک نسبی معاملات، عوامل بیرونی نیز به افزایش قیمت مسکن در شهریور کمک کردند. از سال ۱۴۰۳ به بعد، بازار مسکن به دلیل تغییر در ریسکهای اقتصادی، از سایر بازارهای دارایی عقب مانده است. نشانههای جنگ و ناپایداریهای اقتصادی، سرمایهگذاران را به سمت بازارهایی سوق داده که در شرایط جنگی میتوانند به عنوان پناهگاه امنی برای حفظ ارزش دارایی عمل کنند.
عوامل موثر بر افزایش قیمت
رکود شدید تقاضای مسکن در دو سال گذشته، به وضوح در بازار مشاهده میشود. این رکود تا پیش از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه اخیر، به شدت بیشتر شده بود. بر اساس آمارها، متوسط بازدهی خرید مسکن در تهران در مقایسه با دیگر بازارهای دارایی نظیر سکه، بورس و دلار، در کمترین سطح قرار دارد. این جاماندگی در بازدهی، موجب تقویت انتظارات نسبت به افزایش قیمت مسکن و در نتیجه، افزایش تقاضای خرید آپارتمان در شهریور شد.
همچنین، حجم بالای معاملاتی که ناشی از تبدیل طلا و دلار به آپارتمان بوده، به رشد معاملات و قیمتها کمک کرده است. خریداران فعلی بازار مسکن عمدتاً به سرمایههایی وابسته هستند که با رشدهای ۲ برابری قیمت طلا و سکه در یک سال گذشته شکل گرفته است. در کنار این، رشد ارزش سهام نیز توانسته قدرت خرید بیشتری را برای سرمایهگذاران فراهم کند.
اما درون بازار مسکن نیز نوعی وسوسه برای تبدیل دارایی به سکه یا طلا وجود دارد. برخی از مالکان که در سالهای گذشته آپارتمان خریداری کردهاند، خود را متضرر میدانند چرا که به نظر میرسد بازدهی طلا در مقایسه با مسکن، سود بیشتری را به همراه داشته است. این در حالی است که داشتن ویلا و امکان استفاده از آن در تعطیلات، به عنوان یک مزیت برای برخی سرمایهگذاران مطرح است.
دکتر محمود اولاد، صاحبنظر اقتصاد مسکن، به تاثیر تورم عمومی و انتظارات جامعه بر رفتار قیمتی فروشندگان اشاره کرد و افزود که رشد قیمت پیشنهادی لزوماً به معنای افزایش قیمت قطعی معاملات نیست. وی همچنین به این نکته اشاره کرد که بخش بزرگی از فایلهای فروشندگان، واحدهای جدید نیستند و این موضوع بر رفتار قیمتی آنها تاثیرگذار است.
بیشتر بخوانید: تحریم شرکتهای هواپیمایی ایران و چالشهای سفر به خارج · قیمت دلار و یورو در مرکز مبادله ایران به رکورد جدیدی رسید
