نرخ وام‌های مسکن ۱۰ ساله در آلمان به حدود ۴.۵ درصد افزایش یافته که از اوج قبلی این نرخ، اندکی بیش از ۴.۴ درصد در پایان سال ۲۰۲۳، فراتر رفته است. این افزایش نرخ، در حالی که جنگ تحمیلی علیه ایران ادامه دارد، به شدت بر بازار مسکن این کشور تأثیر گذاشته و موجب نگرانی‌ها از تداوم تورم و افزایش نرخ بهره شده است.
افزایش بی‌سابقه هزینه وام
شرکت «اینترهایپ» مستقر در مونیخ، با ارائه داده‌های جدید، اعلام کرد که اکنون دریافت وام خرید مسکن در آلمان از هر زمان دیگری پس از بحران مالی ۲۰۰۹ بیشتر شده است. یورگ اوتخت، مدیرعامل این شرکت، به افزایش میانگین نرخ وام‌های ۱۰ ساله از ۳.۹ درصد در ماه مه به سطح کنونی اشاره کرد و گفت که این افزایش، هزینه اقساط وام را به طور چشمگیری افزایش داده است.
بیشتر بخوانید: آیدا پناهنده با سریال سرخ و سیاه به دنیای تاریخی می‌رود
پیش‌بینی آینده نرخ‌ها
نتایج آخرین نظرسنجی «اینترهایپ» نشان می‌دهد که میانگین نرخ وام‌های ۱۰ ساله در حال حاضر حدود ۴.۴ درصد است، اما این نرخ همچنان در حال افزایش است. با این حال، بیشتر بانک‌های شرکت‌کننده در این نظرسنجی پیش‌بینی کردند که در دو ماه آینده نرخ‌ها ثابت بمانند. در مقابل، ۶۰ درصد از این بانک‌ها معتقدند که نرخ‌ها طی ۶ تا ۱۲ ماه آینده کاهش خواهد یافت، در حالی که ۴۰ درصد دیگر انتظار دارند که افزایش بیشتری را تجربه کنند.
آمارهای بانک مرکزی آلمان و داده‌های «اینترهایپ» نشان می‌دهند که هزینه دریافت وام از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ به این اندازه بالا نبوده است. میانگین نرخ وام مسکن از ۱.۴۸ درصد در اوایل ۲۰۲۲ به ۴.۱۵ درصد در پایان ۲۰۲۳ افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود که به ۳.۵۷ درصد در اوایل ۲۰۲۵ کاهش یابد.
بانک مرکزی اروپا نیز برای کنترل افزایش قیمت‌ها، از ابتدای سال جاری دو بار نرخ بهره را افزایش داده و اکنون نرخ سپرده بانک‌ها به ۲.۵ درصد رسیده است. اوتخت خاطرنشان کرد که این افزایش نرخ‌ها تقریباً ۲۰۰ یورو به اقساط ماهانه وام مسکن معمول اضافه می‌کند و به همین دلیل برخی مشتریان در تصمیم‌گیری برای دریافت وام محتاط‌تر شده‌اند.
با وجود این افزایش‌ها، بانک هلندی «آی‌ان‌جی» در تحلیل ماه گذشته خود اعلام کرد که قیمت مسکن در آلمان همچنان به آرامی افزایش می‌یابد. این بانک معتقد است که کمبود مزمن عرضه مسکن مانع از کاهش محسوس‌تر قیمت‌ها شده و ساخت‌وساز مسکونی همچنان در سطح پایینی قرار دارد.
همچنین بر اساس داده‌های اداره فدرال آمار آلمان، قیمت مسکن در سه‌ماهه دوم سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۰.۶ درصد افزایش یافته است. در همین حال، میزان وام‌دهی جدید در بخش مسکن از ژانویه تا جولای بیش از ۱.۵ درصد کاهش یافته است.
در نهایت، وام‌گیرندگان اکنون در انتظار تصمیم بعدی بانک مرکزی اروپا درباره نرخ بهره هستند که قرار است ۲۹ اکتبر اعلام شود.
بیشتر بخوانید: دونالد ترامپ درباره جنگ اوکراین هشدار جدی داد · تورم و معیشت: عبدالناصر همتی در میدان بحران اقتصادی
