حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در تاریخ ۱۸ شهریور ۱۴۰۵، از تصویب آیین‌نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام خبر داد و یک ضرب‌الاجل دو هفته‌ای برای نهایی‌شدن آن در هیئت وزیران تعیین کرد. این قانون به منظور حل مشکلات آپارتمان‌های فاقد سند پایان کار طراحی شده است. با این حال، گذشت زمان و عدم فعال‌سازی گزینه ثبت ادعای آپارتمان‌ها در سامانه ساغر، سوالات بسیاری را در ذهن مالکان ایجاد کرده است.
تأخیر در اجرای قانون
پس از گذشت چند هفته از ضرب الاجل تعیین شده، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در ۲۱ مهرماه اعلام کرد که آیین‌نامه تبصره ۶ ماده ۱۰ به تصویب هیئت وزیران رسیده است. این آیین‌نامه به مالکان این امکان را می‌دهد که پس از پرداخت جریمه و بدهی‌های مربوط به واحدهای خود، سند مالکیت دریافت کنند. اما واقعیت این است که مالکان با مراجعه به سامانه ساغر متوجه شدند که گزینه مربوط به ثبت ادعای واحدهای فاقد پایان‌کار همچنان غیرفعال است و این چالش همچنان پابرجاست.
بیشتر بخوانید: ترکیب هیئت اوکراینی برای مذاکرات ابوظبی مشخص شد
چالش‌های فراگیر و اثرات آن
بسیاری از واحدهای مسکونی در کشور به دلیل نداشتن پایان‌کار شهرداری و تفکیک اعیانی، از دریافت سند مالکیت محروم مانده‌اند. این مسئله نه تنها موجب نگرانی شهروندان شده است، بلکه خطر معاملات معارض و انسداد مسیر نقل‌وانتقالات قانونی را نیز به همراه دارد. با اعلام این آیین‌نامه، انتظار می‌رفت که روند ثبت آپارتمان‌ها تسهیل شود، اما تا به امروز هیچ اقدام عملی در این زمینه مشاهده نشده است.
مسئولان سازمان ثبت اسناد و املاک باید هرچه سریع‌تر زیرساخت فنی سامانه ساغر را به‌روز کرده و امکان ثبت این املاک را فراهم کنند. در غیر این صورت، مالکان و سرمایه‌گذاران با چالش‌های بیشتری در بازار املاک و مستغلات مواجه خواهند شد.
در تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به صراحت آمده است که شهرداری‌ها و دیگر نهادهای مرتبط باید گواهی پایان‌کار صادر کنند و این امر، مشروط به پرداخت جریمه‌های تعیین‌شده است. با این حال، مشخص نیست که چرا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای این قانون با تأخیر مواجه شده است.
اکنون زمان آن رسیده است که مسئولان این سازمان پاسخگوی ابهامات پیش‌آمده باشند و مشخص کنند که چه زمانی این سامانه به‌روزرسانی خواهد شد و مالکان می‌توانند به حق خود در ثبت مالکیت دست یابند.
بیشتر بخوانید: کولت میکو: میوه‌ها و سبزیجات، بمب‌های تقویت‌کننده سیستم ایمنی بدن · سیدعلی کاظمی: حقوق مالکیت نخستین حق شهروندی است
