تورستن اسلوک، اقتصاددان ارشد شرکت مدیریت سرمایه آپولو، اعلام کرده است که تقریباً ۷۰ درصد خانوارهای آمریکایی قادر به خرید خانه متوسط با ارزش حدود ۴۰۰ هزار دلار نیستند. این بحران، به رغم برخی بهبودها در بازار املاک، همچنان ادامه دارد.
عوامل مؤثر بر بحران مسکن
افزایش نرخ وام مسکن و قیمت خانه‌ها، به همراه کمبود عرضه، بخش بزرگی از متقاضیان را از بازار خارج کرده است. با فرض نرخ وام مسکن ۶.۵ درصد و پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی، این وضعیت به وضوح نشان‌دهنده چالش‌های جدی برای خریداران است. همچنین، بیش از نیمی از خانوارها تنها توان خرید خانه‌هایی با قیمت کمتر از ۳۰۰ هزار دلار را دارند.
بیشتر بخوانید: نتایج انتخابات میان‌دوره‌ای آمریکا و پیامدهای آن برای ایران و جهان
تأثیر نرخ وام بر استطاعت خرید
هزینه وام مسکن در آمریکا به یکی از بزرگ‌ترین موانع برای خرید خانه تبدیل شده است. نرخ وام مسکن ۳۰ساله در هفته منتهی به ۶ نوامبر به ۷.۱۸ درصد رسید که این رقم همچنان بالاتر از ۶.۲۲ درصد در مدت مشابه سال گذشته است. برآوردها نشان می‌دهد که افزایش نرخ وام در مقایسه با نرخ ۵.۹۸ درصدی اواخر فوریه، هزینه ماهانه بازپرداخت یک وام ۴۰۰ هزار دلاری را حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ دلار افزایش داده است.
کمبود عرضه و شکاف ثروت
بازار ساخت‌وساز مسکن نیز با ضعف مواجه است و تعداد خانه‌های در حال ساخت طی پنج سال گذشته حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است. آمریکا از زمان بحران مالی جهانی با کمبود حدود ۳.۷ میلیون واحد مسکونی روبرو بوده و برخی تحلیلگران این شکاف را تا ۵.۵ میلیون واحد برآورد می‌کنند. از طرف دیگر، افزایش قیمت خانه‌ها و تفاوت دسترسی خانوارها به اعتبار بانکی، شکاف ثروت در بازار املاک را تشدید کرده است.
در حال حاضر، ارزش دارایی ملکی خانوارهای آمریکایی به حدود ۳۵ تریلیون دلار رسیده، اما بخش عمده این ثروت در اختیار مالکان قدیمی‌تر و پردرآمدتر قرار دارد. میانگین سن خریداران نخستین خانه نیز به حدود ۴۰ سال رسیده که نشان‌دهنده دشواری‌های نسل جوان برای ورود به بازار مسکن است.
کارشناسان بر این باورند که تا زمانی که نرخ‌های بهره و هزینه تأمین مالی کاهش نیابد و عرضه مسکن با تقاضای واقعی هماهنگ نشود، بحران استطاعت خرید خانه در آمریکا همچنان ادامه خواهد داشت.
بیشتر بخوانید: احزاب عربی شروط گادی آیزنکوت را رد کردند · بانک مرکزی انگلیس نرخ بهره را به ۴ درصد افزایش داد
